Histoire du développement du marché immobilier chinois
Sep 14, 2022
La première étape : percée théorique et étape de démarrage pilote (1978-1991)
En 1978, les théoriciens ont avancé les vues de la commercialisation du logement et des droits de propriété foncière. En septembre 1980, le Bureau municipal de la construction de logements de Pékin a pris l'initiative de l'inscription en créant la Société de développement urbain de Pékin, qui a ouvert le prélude au développement global de l'immobilier. En 1982, le Conseil d'État a procédé à une vente pilote de logements dans quatre villes. En 1984, Guangdong et Chongqing ont commencé à percevoir des droits d'utilisation des terres. La période de 1987 à 1991 a été la première étape du marché immobilier chinois. Le 26 novembre 1987, le gouvernement municipal de Shenzhen a proposé pour la première fois des terrains d'habitation par appel d'offres public. En 1990, le plan de réforme du logement de Shanghai a été introduit et le système de fonds de prévoyance pour le logement a été créé. Depuis 1991, le Conseil d'État a approuvé les plans généraux de réforme du logement de 24 provinces et villes.
La deuxième étape : spéculation irrationnelle et étape de promotion d'ajustement (1992-1995)
En 1992, la réforme du logement a été pleinement lancée et le système de fonds d'accumulation de logements a été pleinement mis en œuvre. En 1993, le "projet de logement" a commencé. Après 1992, le secteur de l'immobilier a connu une croissance rapide, avec la plus forte croissance mensuelle des investissements de 146,9 %. Le marché immobilier était autrefois chaotique dans certaines régions, et il y avait une mousse immobilière relativement évidente dans certaines régions. Après l'ajustement et le contrôle macro-économiques de fin 1993, le taux de croissance de l'investissement immobilier a généralement fortement chuté. Le marché immobilier a commencé à se redresser après une période de ralentissement.
La troisième étape : développement relativement stable et coordonné (1995-2002)
Avec l'approfondissement de la réforme du système du logement et l'amélioration des revenus des habitants, le logement est devenu un nouveau haut lieu de la consommation. Après 1998, avec l'annulation du système de distribution immobilière et la mise en œuvre de la politique hypothécaire, l'investissement immobilier est entré dans une période de développement régulier et rapide, et le secteur immobilier est devenu l'un des piliers de l'économie.
La quatrième étape: la nouvelle étape où les prix continuent d'augmenter et un certain nombre de mesures réglementaires sont introduites (depuis 2003)
Depuis 2003, les prix des maisons ont continué d'augmenter et les prix de vente des maisons dans la plupart des villes ont augmenté de manière significative. Par la suite, un certain nombre de politiques réglementaires pour le secteur immobilier ont été introduites. Cela a commencé en 1978 et cela fait 40 ans.