Le rôle de l'immobilier
Sep 13, 2022
L'introduction de la taxe sur la valeur ajoutée foncière joue un rôle extrêmement important :
Elle est propice au renforcement de la réglementation nationale sur les promoteurs immobiliers et le marché de la négociation immobilière ;
Il est avantageux pour l'État de freiner les comportements de profiteurs de la spéculation foncière ;
Il est propice à l'augmentation du revenu financier national pour accumuler des fonds pour la construction économique.
Selon l'observation de la tendance de développement de l'immobilier, le mode de fonctionnement des entreprises immobilières sera plus à grande échelle, spécialisé et diversifié. Selon le segment de marché du produit, les ressources propres de l'entreprise et l'environnement politique externe, chaque entreprise choisira son propre mode d'affaires approprié.
1, Du point de vue de l'aménagement régional, les entreprises immobilières de marque de première ligne ont accéléré leur entrée dans les villes secondaires. Avec la nouvelle disposition des centres de transport et la planification industrielle, les villes secondaires chinoises inaugureront une nouvelle série de plans de développement. Dans ce contexte, le pouvoir de consommation des villes secondaires sera amélioré.
2, Du point de vue de l'échelle de la marque : Au cours de la dernière décennie, Vanke, Poly et d'autres entreprises immobilières ont saisi les opportunités du marché et réalisé un développement rapide. L'échelle des entreprises s'est développée rapidement, devenant des géants de l'industrie. Avec la poursuite de la politique de réglementation, le ralentissement de la croissance de l'industrie et la flambée des coûts fonciers, l'avant-garde de ces grandes entreprises deviendra plus évidente, la part de marché augmentera progressivement et certaines petites et moyennes entreprises seront grandement touchés par l'impact de la politique et du marché, et seront progressivement marginalisés.
3, Du point de vue du mode de développement, le plus grand goulot d'étranglement pour le développement des entreprises immobilières chinoises reste la finance, et la chaîne de capital est devenue le plus grand risque des projets de développement d'entreprises immobilières. Au cours de la dernière décennie, le mode de développement des entreprises immobilières a été dominé par le mode de rotation rapide, à savoir l'achat de terrain, la vente de maison, l'achat de terrain et la vente de maison. À court terme, le mode de rotation rapide peut accélérer la rotation du capital et contribuer à apaiser la tension de la chaîne du capital. Cependant, une fois que le marché fluctuera de manière significative, cela aggravera la tension de la chaîne du capital. Le modèle de roulement des actifs de flux de trésorerie, représenté par Wanda, est plus stable. Tout en détenant des actifs, il vend également certaines propriétés avec une capacité à moindre valeur ajoutée pour réaliser un retrait en espèces pour soutenir le lancement du prochain projet. Certaines propriétés sont vendues principalement pour les flux de trésorerie, et certaines propriétés sont détenues pendant une longue période principalement à des fins lucratives. Grâce aux flux de trésorerie.
